Affitti brevi e sicurezza: obbligo di rilevatori di gas e monossido di carbonio negli immobili in locazione turistica

La normativa sugli affitti brevi ha introdotto, dal 2024, importanti novità per la sicurezza degli immobili destinati a locazione turistica, sia gestiti in forma occasionale che imprenditoriale. Tra queste, l’obbligo di installare rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio, misura fondamentale per la tutela degli ospiti e per evitare sanzioni.

Cosa prevede la legge

Con il Decreto-legge 145/2023, convertito nella Legge 191/2023 (cosiddetto “Decreto Anticipi”), è stato stabilito che tutti gli immobili destinati a locazioni brevi , comprese le attività di affitto per finalità turistiche anche saltuarie, devono essere dotati di impianti di rilevazione gas e CO, oltre a dispositivi per l’estinzione degli incendi (come estintori).

Questi obblighi si applicano:

• Indipendentemente dalla durata della locazione;
• Sia ai privati che affittano occasionalmente, sia a imprese o property manager;
• Su tutto il territorio nazionale.

Perché è importante questo obbligo

Gli affitti brevi, spesso realizzati in abitazioni non progettate per un uso ricettivo, possono presentare impianti datati o non sempre sottoposti a verifiche regolari. L’obbligo di installazione di rilevatori di gas e monossido di carbonio serve a:

• Evitare incidenti dovuti a fughe di gas, caldaie difettose, stufe o impianti di combustione;
• Garantire la sicurezza degli ospiti, spesso inconsapevoli dei rischi;
• Rendere più affidabili e professionali le strutture ricettive extra-alberghiere;
• Evitare multe e sospensioni dell’attività locativa.

Come devono essere i rilevatori

Per essere a norma, i dispositivi devono:

• Essere funzionanti e certificati secondo le normative europee;
• Avere segnalazione sonora di allarme in caso di pericolo;
• Essere installati in posizioni strategiche: i rilevatori di gas in alto vicino a cucine e caldaie, quelli di monossido nelle stanze con apparecchi a combustione e nei locali notte.

Sanzioni previste

Il mancato rispetto degli obblighi di sicurezza può comportare:

• Sanzioni amministrative fino a 5.000 euro;
• Nei casi più gravi, la sospensione dell’attività locativa fino all’adeguamento dell’immobile;
• Problemi assicurativi o responsabilità penali in caso di incidenti.

Cosa fare per mettersi in regola

1. Verificare la presenza e lo stato dei dispositivi di sicurezza negli immobili locati;
2. Installare rilevatori certificati con segnalazione sonora e visiva;
3. Fare affidamento a professionisti qualificati per l’installazione e la manutenzione;
4. Conservare documentazione e ricevute, utili in caso di controlli.

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